+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Реновация вторая очередь

ЗАДАТЬ ВОПРОС

На этой неделе спикер Совета федерации Валентина Матвиенко предложила распространить реализуемую в Москве программу реновации жилья по всей стране. Почти половину жилищного фонда в России образует советская массовая застройка. Но есть и другие способы решить проблемы устаревающего жилищного фонда. После войны для решения проблемы жилищного дефицита массовое индустриальное жилье строили во всем мире, но нигде не удалось достичь подобных масштабов, как в СССР.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Реновации жилфонда столицы — одна из самых обсуждаемых тем в последние несколько лет. Это масштабная компания, реализация которой осуществляется в несколько этапов.

Как полюбить реновацию и остаться жить в хрущевке

На этой неделе спикер Совета федерации Валентина Матвиенко предложила распространить реализуемую в Москве программу реновации жилья по всей стране. Почти половину жилищного фонда в России образует советская массовая застройка.

Но есть и другие способы решить проблемы устаревающего жилищного фонда. После войны для решения проблемы жилищного дефицита массовое индустриальное жилье строили во всем мире, но нигде не удалось достичь подобных масштабов, как в СССР. В современной России есть целые города, например Кировск в Мурманской области или Тольятти, где застройка почти полностью состоит из домов массовых серий.

В западноевропейских странах, как, например, Франция, Великобритания, Нидерланды, строительство типового жилья прекратилось уже в х годах. Страны соцлагеря продолжали строить его до начала х годов, однако доля типового жилья в общем объеме их жилищного фонда все равно не сопоставима с российской.

Можно сказать, что на территории бывшего СССР и, в частности, в России сложилась ситуация, которой нет аналогов в мире. Несмотря на то, что при строительстве закладывался нормативный срок службы домов — лет, из-за плохого обслуживания и несвоевременного ремонта мы наблюдаем переход пятиэтажек первой волны в категорию аварийного жилья. Построенные одновременно, эти дома так же одновременно начали ветшать и терять потребительские качества.

Если их большая часть выйдет из строя за такой же короткий срок, за который она была построена, возникнет ситуация, аналогичная распространению эпидемии без введения карантинных мер. И это без учета более плотных 9-этажных микрорайонов. Но дороговизна — только часть проблемы. Если мы снесем все советское жилье и заменим современным массовым строительством в течение следующих 20 лет, то спровоцируем циклическое возвращение ситуации.

Новое жилье опять единовременно выйдет из строя, и однажды придется снова перестраивать половину страны. Это может стать миной для будущих поколений. Поэтому снижение комфорта, разрушение и выбытие массового советского жилья необходимо замедлить так же, как и динамику заболеваемости во время пандемии. Остальные дома постепенно модернизируют, что позволяет увеличить срок службы здания до 40 лет.

Сегодня прошло только 60 лет с момента строительства наших первых домов массовых серий, и их жизнь можно продлить лет до Другая проблема заключается в том, что это жилье устаревает не только физически, но и морально.

Оно не соответствует современным стандартам качества жизни, потому что создавалось для быстрого сокращения жилищного дефицита в жестких экономических условиях.

Именно поэтому при модернизации такой застройки в Европе стараются не просто делать капремонт с заменой инженерных коммуникаций, но и преобразовывать их типологически, улучшать планировки и внешний вид.

Мы видим много примеров модернизации массового жилья за рубежом, но правда ли, что наши типовые серии тоже можно превратить в качественное современное жилье? Дело в том, что набор массовых серий хоть и был широким, но может быть сведен всего к трем основным конструктивным схемам, которые и определяют потенциал для модернизации: бескаркасная, в которой несущими конструкциями служат поперечные, продольные, а иногда и наружные стены, неполный каркас и каркасная система. В каждой из них помимо очевидных технических улучшений — теплоизоляции, звукоизоляции, инженерных коммуникаций, возможно радикальное повышение качества жилья.

Сегодня жители некоторых городов России уже могут оценить последствия подобной модернизации. Например, в Калининграде за счет улучшения теплоизоляции удалось снизить коммунальные платежи, а звукоизоляция и панорамное остекление сделали советские хрущевки значительно более комфортными. В большинстве массовых серий подъезды маленькие, темные и не позволяют организовать место для хранения колясок и велосипедов.

Их площадь можно увеличить за счет пристройки, остеклить двери и фасад, создать сквозной проход во двор и приблизить отметку входа к уровню тротуара за счет локального повышения рельефа. При перепланировке первого этажа можно расширить входную группу и сделать в ней помещение для консьержа, зону ожидания для служб доставки или гостей жильцов, санузел, чтобы гуляющие во дворе мамы с детьми могли не подниматься в квартиру в случае необходимости. Сегодня самый непривлекательный тип жилья — это квартиры на первых этажах с наименьшей степенью приватности.

Не случайно на окнах многих таких квартир установлены решетки. Это жилье можно превратить в самое комфортное в доме. Достаточно устроить собственный палисадник у каждой из них с отдельным выходом из квартиры. Это оградит жильцов от происходящего во дворе и создаст редкую для городских жителей возможность утром выпить кофе в собственном саду.

Сейчас во многих городах можно увидеть первые этажи панельных домов вдоль улиц с интенсивными пешеходными и транспортными потоками, где выкуплены все квартиры и устроены салоны красоты, цветочные и продуктовые магазины. Конструкции домов не мешают снять фасадную панель целиком и устроить вместо нее витрину. Минусы — это низкие потолки и необходимость провести лестницу на довольно высокий цоколь.

Поэтому торговые залы коммерческих помещений можно размещать в пристройках с входом на уровне тротуара, а помещение бывшей квартиры использовать как второстепенное, складское или подсобное. Еще одно важное пространство в квартире — балконы: их глубина в массовых сериях — 60—90 см. На такой балкон можно выйти постоять или устроить на нем хранилище для лыж, солений и автомобильных колес. Но как пространство для отдыха на открытом воздухе балкон работает плохо, потому что из уличной мебели может вместить разве что табурет.

Не создавая дополнительной нагрузки на конструкции дома, можно увеличить площадь и глубину балконов — сделать их приставными и самонесущими. Таким образом можно создать просторную остекленную веранду. Что касается кровли, то в некоторых домах несущая способность конструкций позволяет надстроить один-два этажа. Не стоит занимать ими весь периметр плана. В пятиэтажных домах лифты не предусмотрены в принципе. Однако в доме могут жить маломобильные жильцы, а подниматься на пятый этаж пешком с ребенком на руках — задача для спортсмена.

Поэтому, чтобы радикально повысить комфорт таких домов, особенно при надстройке, нужно пристроить к подъездам лифты. Всем известны недостатки типовых квартир, но и их возможно скорректировать при модернизации здания. При этом можно остаться в границах каждой из них, если общая квартирография дома сохраняется. Если же часть жильцов приняли решение переехать в другое место, можно изменить план типового этажа так, чтобы разместить меньше квартир большей площади.

Чтобы пройти из спальни в ванную, нужно пересечь гостиную, балкон слишком узкий, а в прихожей нет места для полноценного шкафа.

При реконструкции дома, оставаясь в рамках той же площади, кухню можно объединить с гостиной и превратить в комфортное пространство для общения. При этом можно отделить зону готовки при помощи раздвижной перегородки, чтобы локализовать запахи от приготовления пищи.

В прихожей появится встроенный шкаф-гардеробная, дополнительные места хранения займут неиспользуемое раньше пространство гостиной. Благодаря обустройству второго стояка в квартире можно разместить два санузла: для гостей и уборки при входе и просторную ванную при спальне.

Последним улучшением станет большой приставной балкон, где летом можно завтракать и проводить время. Такая квартира так же, как и ее старая версия, будет комфортна для одного жильца или семьи без детей. При изменении плана всего этажа ту же квартиру можно превратить в трехкомнатную. В этом случае к уже описанным улучшениям добавится полноценная приватная зона с двумя спальнями, гардеробной и санузлом, полностью отделенная от общих пространств. Количество квартир в доме при таком решении уменьшится, но они станут более приспособленными к сегодняшней демографии — ведь средний размер домохозяйств в городах составляет 2,6 человека.

Период массового индустриального домостроения впервые за всю историю страны сделал наше жилье капитальным — до этого основную долю жилой застройки составляли деревянные дома, снос и полная замена которых были привычным делом. Неудивительно, что в первую очередь мы пробуем решить проблему старения жилья методами, которые практиковались веками. Но теперь нам предстоит изменить угол зрения: типовые бетонные дома простоят еще долго, и нужно превратить их в такое жилье, которое могли бы полюбить не только тонкие ценители архитектуры модернизма, но и обычные горожане.

Массовая советская застройка есть в каждом городе, но ее техническое состояние может быть очень разным. Кроме того, города различаются по потребности в жилье и финансовым возможностям для проведения реновации. В различных ситуациях нужны различные подходы к реновации, из многообразия которых мы пока используем только один, требующий наибольших затрат на реализацию.

Сегодня на рассмотрении в Госдуме находится сразу два законопроекта о реновации жилья. Они призваны защитить права собственников квартир, установить порядок разработки, публичного обсуждения и реализации проектов. Но в силу своей природы федеральный закон не может регулировать то, как будет выглядеть территория после реновации, какие на ней будут улицы, дома, фасады, дворы и планировки квартир.

А эти решения во многом повлияют на качество жизни в обновленных районах, способность территорий, прошедших через реновацию, сохранять привлекательность для горожан в долгосрочной перспективе. Давайте посмотрим, как можно расширить палитру подходов, соединив финансовую и архитектурную стороны вопроса, на примере пятиэтажной застройки, стоящей первой в очереди на снос. Полная расчистка территории и новое строительство на месте снесенных домов лучше всего применимы в городах с активно растущим населением и высокими ценами на рынке жилья.

В таких условиях можно привлечь частных застройщиков, которые обеспечат себе требуемый уровень доходности проектов за счет продажи дополнительных площадей при предоставлении новых квартир жителям расселяемого фонда. Цены за при этом должны быть высокими — такую планку выдержит рынок далеко не в каждом городе. Например, при московских ценах в среднем тыс. Там, где потребность в жилье и цены на недвижимость ниже, чем в быстро растущих городах с перегретым рынком, применим более мягкий подход к реновации.

Он предполагает снос только аварийной застройки, модернизацию домов, находящихся в удовлетворительном состоянии и изменение планировочной структуры территорий на более сомасштабную человеку. Для этого существует несколько простых решений.

Во-первых, разукрупнение кварталов. Микрорайонная планировка состоит из кварталов площадью в среднем около 30 га. Дома в них расположены свободно и соединены с улицами внутриквартальными проездами.

Из-за этого плохо считываются границы между доступным всем пространством и дворовой территорией конкретного дома. Новая застройка малой и средней этажности замкнет их периметр и создаст небольшие уютные дворы, доступные только жителям квартала.

Появление новых транспортных маршрутов позволит разгрузить магистрали, при этом равномерно распределенные по множеству мелких улиц потоки автомобилей не создадут напряженного и опасного движения на каждой из них. Во-вторых, внедрение новых типов жилых домов превратит однообразные районы пятиэтажной застройки в территории с индивидуальным обликом и жильем на любой вкус. Вдоль новых улиц и в глубине кварталов нужно применять необычные для такой среды блокированные дома, городские виллы, создавать акценты из башен и зданий необычной формы или архитектуры.

Такие районы станут привлекательными для людей с разным достатком, образом жизни и предпочтениями, а значит, более устойчивыми к колебаниям экономики и демографии. В-третьих, необходимо повысить доли коммерческих помещений. Как известно, ритейл живет на пешеходных и транспортных потоках. Эти потоки благодаря новой сетке улиц будут направлены вдоль первых этажей, где появятся новые площади, пригодные для размещения объектов торговли, услуг, досуга. В такой застройке большинство функций, необходимых каждый день, будет расположено в пешеходной доступности, снизится потребность в транспортных перемещениях.

Кроме того, больше жителей таких районов смогут найти работу рядом с домом или даже открыть собственный бизнес. Конечно, возникает вопрос, как реконструировать дома, в которых продолжают жить люди.

Опыт редких примеров модернизации без отселения показывает, что для жильцов это становится тяжелым испытанием. Поэтому необходимо предусмотреть разнообразные варианты, из которых жители могли бы выбирать. Например, они могут временно переехать в маневренный фонд, а затем вернуться в свою, уже реконструированную квартиру.

Или получить компенсацию за аренду жилья в любом районе города на время реновации.

График сноса пятиэтажек в Москве по программе реновации жилья

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер. Проект предусматривает возведение целого комплекса разноуровневых домов в форме трапеции.

Карта реновации, дома под снос

После старта реновации, а точнее, после её принятия 1 августа года, начались подготовительные работы по поиску равнозначного жилья для будущих переселенцев по программе реновации. Уже найдено стартовых площадок, переселение в которые планируется в период с по годы. Для переселения уже готово 59 домов в 9 округах Москвы, что позволит переселить более 36 тысяч жителей из домов. Список домов под снос в Москве до года Комфортные дома Список домов под снос в Москве до г.

Программа реновации московского жилья, предусматривающая снос более 5 тысяч ветхих пятиэтажек и переезд их жителей в новое, современное жилье, стартовала в Москве. Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. По плану города, городские участки, подготовленные для строительства стартовых домов , находятся ближе всего к ветхим пятиэтажным домам, участвующим в реновации. Это позволяет жителям сносимых пятиэтажек переезжать в новые дома неподалеку от их места постоянного жительства.

Утвержденный график сноса пятиэтажек в Москве реновация , списки домов под снос по округам, список домов для реновации. Онлайн-консультация юриста.

Перечисленные линейные статьи в отчете о прибылях и убытках рекомендуется группировать по подклассам. Согласно МСФО 1 указанные группировки можно представлять как в отчете ,так и в примечаниях. Группировка статей на подклассы может осуществляться одним из методов: характера затрат или функции затрат.

График сноса домов по программе реновации в 2020 году

Однако, если продавец понес значительный ущерб при переправке товара до адресата, то он вправе взыскать эти затраты по доставке с покупателя, а также обратиться в суд, если покупатель на претензии не реагирует. Тут действует тоже правило о незавершенности сделки. Магазин в данном случае, обязан вернуть деньги. Исключение составляет лишь те товары, которые были изготовлены по индивидуальным меркам.

Для организаций: беспроцентный заем и увеличение уставного капитала также не считается доходом и не отображается в книге. С 2013 года заполняется новый раздел IV "Расходы, предусмотренные пунктом 3.

План сноса пятиэтажек в Москве в 2020-2021 году

Обратите внимание: до того как в нее будет внесена первая запись, необходимо заняться прошивкой книги и нумерацией страниц, а на последней из них указать количество листов, а затем поставить подпись руководителя. Если вы допустили ошибку в ходе заполнения, она подлежит исправлению, однако корректировка должна быть строго датированной и обоснованной, исправления должны подтверждаться подписью руководителя. В бумажном варианте приемлемо ведение записей с использованием ручки синего цвета. Сама по себе книга имеет в составе 4 раздела. В книгу строго вносятся данные о проведенных хозяйственных операциях, которые принимают участие в расчетах налоговых выплат, а любая запись должна быть грамотно подтверждена первичным документом. Особых правил для заполнения титульного листа книги не имеется, но для удобства пользователей есть несколько нюансов, требующих внимания:Ведение книги учета доходов и расходов при УСН закрепляется некоторыми примерами, которые помогут быстрее разобраться в тонкостях работ:Обратите внимание: помимо перечисленных нюансов, учитываются и другие процессы, связанные с ведением книги учета. Что касается других форм собственности, то они также могут работать по упрощенной схеме и при этой вести книгу.

Вторая волна реновации пятиэтажек в Москве, список адресов и информация по программе

На результаты хозяйственной деятельности предприятия большое влияние оказывает метод оценки материально-производственных запасов. При выборе метода оценки материальных запасов необходимо учитывать несколько требований. Метод оценки материальных запасов должен:Вышеперечисленные требования несколько противоречат между собой и не один из методов оценки материально-производственных запасов не удовлетворяет им в полной мере.

Реновация. Стартовые площадки После старта реновации, а точнее, после её принятия 1 августа года, начались подготовительные работы по поиску равнозначного жилья для будущих переселенцев по.

Это дорого, нецелесообразно, отнимает массу времени. Поэтому большинство адвокатов работают на определенного руководителя, как правило так же являющегося заслуженным адвокатом, отмеченным различными знаками почета.

Оставшуюся часть допустимого подоходного налога вы сможете получить при покупке следующего жилого помещения. Например, если вы купили квартиру, стоимость которой составляет 1 миллион рублей, то Вы, соответственно, можете получить 130 тысяч рублей. Но так как максимально допустимая сумма для расчета - 2 миллиона, то получить вычет с оставшегося миллиона вы все равно сможете - при приобретении другого жилого помещения.

ЛИФО, наоборот, предполагает первоочередную продажу товара, поступившего последним. Поэтому зачастую выбор в пользу того или иного метода носит умозрительный характер, имеющий значение только в рамках учета и ведения бухгалтерии. Иными словами, знание приоритета позволяет бухгалтеру или руководителю в случае надобности точно определить, какой именно товар был отпущен.

Решение по этому вопросу принимает администрация сайта AliExpress. Затем продавец должен указать адрес для отправки товара, а за вами остается лишь отправить вещь, хорошо ее упаковав. Как только продавец подтвердит получение посылки, ваши деньги автоматически будут возвращены.

Что такое еврооблигации и евробонды, какова их доходность. Скопив небольшой капитал, хочется приумножить его безопасным способом без потерь.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратмир

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Могу это доказать. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Любосмысл

    воще класно!!!

  3. Фортунат

    да быстрей б она уже вышла!!