+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа нежилого помещения физическому лицу юридическим лицом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как это лучше сделать через продажу доли в УК или через ДКП помещения, по какой цене обязано продавать балансовой, рыночной, кадастровой, налогообложение, порядок действий в соответствии с законодательством РФ? Спасибо всем за консультации! Нравится Ваш сервис, быстро, удобно, разное мнение! Всем юристам и адвокатам удачи и благополучия! В дальнейшем буду обращаться к Вашему ресурсу. Ирина, добрый день!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как зовут? Контактный телефон Ваш отзыв Отправить.

Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения

Как это лучше сделать через продажу доли в УК или через ДКП помещения, по какой цене обязано продавать балансовой, рыночной, кадастровой, налогообложение, порядок действий в соответствии с законодательством РФ? Спасибо всем за консультации! Нравится Ваш сервис, быстро, удобно, разное мнение! Всем юристам и адвокатам удачи и благополучия! В дальнейшем буду обращаться к Вашему ресурсу.

Ирина, добрый день! Все таки продается помещение или доля в ООО? Из этого и надо исходить при выборе договора.

Если покупателю нужно только помещение то зачем ему ООО если даже это его единственный актив?.. Федеральный закон от В случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин — балансовая стоимость такого имущества и цена его отчуждения.

В случае приобретения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена приобретения такого имущества. Во первых замечу, что продажа доли в УК общества не сделает физ. Тут важно понять, что за цель стоит у покупателя и продавца, продать именно недвижимость, либо все ООО?

Кроме того, получателем денежных средств в одном случае будет собственник, а в другом само ООО. Если покупатель никак не связан с ООО и его собственником, то есть не является взаимозависимым лицом, то цена продажи может быть любой и никак не привязывается к рыночной и кадастровой стоимости. Вместе с тем существуют способы избежать уплаты налога. Первый вариант, который тем не менее зависит от размера уставного капитала : покупатель входит в состав участников ООО совершая взнос деньгами, а в последующем выходит из состава ООО с недвижимым имуществом, равноценным его вкладу.

В этом случае важно рассчитать размер чистых активов, так как если покупатель получит возмещение в большем размере, он обязан будет уплатить налог. Интересный вариант, вот только если у ООО уставный капитал 10 руб.

Какая же выгода во всей этой схеме для текущего собственника? Максим, как я и говорил, в данном варианте велика зависимость от размера уставного капитала, но обходные пути всегда есть. Так, например, не обязательно вносить несколько миллионов, но тут уже вопрос доверия выходит на первый план. Кроме того в этом случае, скорее всего разница между взносом и полученным имуществом будет облагаться НДФЛ у покупателя.

По балансу , кадастровая , рыночная По балансу ведь нельзя, по рыночной ближе к закону? В данном случае отношения не продавец-покупатель, а участник-общество, поэтому первостепенную роль будет иметь то, как имущество отражено на балансе для расчета чистых активов, так как исходя из величины чистых активов общество будет выплачивать выходящему участнику стоимость доли.

Если имущество на балансе , то новый участник будет входить этой суммой, у Вас останется открытым вопрос, как получить оставшуюся сумму. Ну и при таком разрыве всегда есть риск того, что налоговый орган доначислит налоги, причем покупателю, который получит выгоду более 4 млн. Тогда новый участник входит этой суммой , ей же и выходит но уже имуществом. Однако и здесь есть риск — покупатель примерно на месяц становится фактически полноправным владельцем ООО.

Продавать по чем хотим понять в соотношении закон и выгода. Участник ООО не будет платить налог с продажи доли, если владел ей более 5 лет или имеет подтверждение расходов на ее приобретение. НК РФ, ст. Не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения следующие виды доходов физических лиц:. Налог от продажи доли будет с той суммы, которая будет указана Вами в договоре купли-продажи доли. Тут ограничений в цене договора нет. Если учредитель намеревается выйти из состава ООО и если покупатель согласен на приобретение именно доли, естественно наиболее простым способом является ее продажа, а не продажа помещения.

Просто надо понимать, что далеко не всегда покупатель согласен приобрести именно долю, поскольку высоки риски наличия в ООО каких-то долгов или иных проблемных обстоятельств, которые впоследствии могут лечь на нового участника. Если целью покупателя является именно приобретение недвижимости и никакое ООО ему не нужно, то выбора в общем-то особого и нет.

Зачесть расходы на приобретение этого объекта при этом не получится. Зато и цену можно указать любую, если нет, как отметили коллеги взаимозависимости между покупателем и продавцом, то есть ООО. С другой стороны продажа доли, хоть и не ведет к получению права собственности на недвижимость покупателем, зато ведет к получению прямого дохода продавца доли, то есть того самого едиснтвенного участника и это может быть для него интересным, хотя и доход при этом будет подлежать налогообложению.

Участник ООО вправе продать свою долю ее часть в уставном капитале другим участникам общества или третьим лицам, если ранее она была оплачена абз. По общему правилу доходы от реализации долей участия в уставном капитале организаций облагаются НДФЛ пп.

Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Клиент оставил отзыв о сервисе. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 5. Рейтинг Правовед. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Власов Андрей. В случае, если в сделках между взаимозависимыми лицами создаются или устанавливаются коммерческие или финансовые условия, отличные от тех, которые имели бы место в сделках, признаваемых в соответствии с настоящим разделом сопоставимыми , между лицами, не являющимися взаимозависимыми, то любые доходы прибыль, выручка , которые могли бы быть получены одним из этих лиц, но вследствие указанного отличия не были им получены, учитываются для целей налогообложения у этого лица.

Учет для целей налогообложения доходов прибыли, выручки в соответствии с настоящим пунктом производится в случае, если это не приводит к уменьшению суммы налога, подлежащего уплате в бюджетную систему Российской Федерации, или увеличению суммы убытка, определяемого в соответствии с главой 25 настоящего Кодекса. Мещеряков Дмитрий. Добрый день, Ирина! Является ли для ООО физическое лицо взаимозависимым?

Какая остаточная стоимость имущества? Крупные сделки 1. Крохалев Максим. Ирина, здравствуйте. Конюший Ярослав. Если ООО будет функционировать после продажи недвижимости можно пойти двумя путями: Первый вариант, который тем не менее зависит от размера уставного капитала : покупатель входит в состав участников ООО совершая взнос деньгами, а в последующем выходит из состава ООО с недвижимым имуществом, равноценным его вкладу. Увеличение уставного капитала общества за счет дополнительных вкладов его участников и вкладов третьих лиц, принимаемых в общество 2.

Общее собрание участников общества может принять решение об увеличении его уставного капитала на основании заявления участника общества заявлений участников общества о внесении дополнительного вклада и или , если это не запрещено уставом общества, заявления третьего лица заявлений третьих лиц о принятии его в общество и внесении вклада.

Ирина клиент, г. Цель продать здание и сократить налоги при продаже. Однако и здесь есть риск — покупатель примерно на месяц становится фактически полноправным владельцем ООО В Вашем случае, на мой взгляд, варианты с продажей ООО или с предварительным выделением нового ООО и его продажей надежнее и безопаснее, но покупателю может быть не нужно ООО.

Колковский Юрий. Почем собираетесь продавать и как давно владеете долей в ООО? Участник ООО не будет платить налог с продажи доли, если владел ей более 5 лет или имеет подтверждение расходов на ее приобретение НК РФ, ст. Вместе с тем, в соответствии со статьёй Доходы, освобождаемые от налогообложения, перечислены в статье главы 23 Кодекса.

Федеральным законом от Согласно пункту 7 статьи 5 Федерального закона N ФЗ положения пункта В соответствии с пунктом 1 статьи Из вышеизложенного следует, что доходы от реализации долей участия в уставном капитале российских организаций, приобретённых в году и на дату реализации непрерывно принадлежащих налогоплательщику на праве собственности или ином вещном праве более пяти лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом для целей применения пункта Абзацем вторым пункта Из вышеизложенного следует, что в случае реорганизации общества в форме присоединения или выделения ср ок нахождения доли в уставном капитале реорганизованного общества или общества, созданного в результате реорганизации, в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность долей в уставном капитале реорганизуемых организаций. Заместитель директора Департамента Р. Не получится применить льготу даже в году.

Также физлицо являлось владельцем всех акций реорганизованного ОАО с г. В соответствии с п. Пунктом 3 ст. Абзацем 2 пп. Вместе с тем в соответствии с п. В случае реализации долей, полученных налогоплательщиком при преобразовании в установленном порядке акционерного общества в общество с ограниченной ответственностью, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций реорганизованного акционерного общества.

При этом следует иметь в виду, что в соответствии с ч. Таким образом, в отношении долей в обществе с ограниченной ответственностью, полученных при реорганизации акционерного общества взамен акций, приобретенных в г. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.

Все услуги юристов в Казани. Возврат бракованного товара. Сопровождение сделок с недвижимостью. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Продажа нежилого помещения физическим лицом и получение вычета по расходам.

ООО продает нежилое помещение физическому лицу

Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости. Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений. Будем считать, что все мы тут резиденты, уплата тридцатипроцентного налога никому не грозит, и выделим 3 основных ситуации по двум факторам — статусу гражданина и времени владения помещением. При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ статья НК РФ п. А вот с предпринимательской деятельностью может оказаться сложнее.

Продажа собственности юридическим лицом

Обсуждая налогообложение при сделках с недвижимостью, необходимо уточнять, кем является продавец, юридическим лицом или физическим лицом. В ситуации, когда в роли продавца выступает юридическое лицо, ситуация с налогами несколько иная. Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом могут быть разными, в первую очередь это зависит от типа самого юридического лица, например, у следующих юридических лиц порядок исчисления налогов будет отличаться: -индивидуальный предприниматель; -не является резидентом Российской Федерации; -организация. Также на уровень исчисляемого налога влияет и тип объекта сделки. Все сделки с нежилой недвижимостью облагаются подоходным налогом и налогом на добавленную стоимость НДС.

Нежилая недвижимость — типичный предмет договоров купли-продажи. Часто такие объекты используются в коммерческих целях, поэтому в их приобретении бывают заинтересованы юридические лица.

Специфика проведения сделок различна, и во многом зависит от того, кто продавец и покупатель: физическое или юридическое лицо.

И ЕЩЁ: первый и второй квартал для камеральной проверки прошёл. Ответа не было,значит всё правильно,!!. Налоговая имеет право требовать любые документы, связанные с вашей деятельностью. Прислушайтесь к их требованиям, может быть они небезосновательны.

Нюансы продажи нежилого помещения юридическим лицом и особенности оформления договора

В том случае, если по прибытии полиции установить факт правонарушения невозможно. И тут выясняется, что вещьдоков (денег) нет и куда они делись никто не знает. За свою комнату в 10 м 2 он получил однокомнатную квартиру - так же, как и те, кто занимал площадь в 30 м 2. Учитывая, что Вас не уведомили надлежащим образом, у Вас есть все для отмены заочного судебного решения. Это счет юридического лица, открытого в банке, в виде специального кода, состоящего из двадцати цифр.

Выдача паспорта, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации, гражданину Российской Федерации в возрасте до 14 лет -(5 лет) (загран. В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей. Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов.

Как написать претензию на некачественную услугу, образец. Мы поможем составить вам документы, которые с большой вероятностью помогут решить проблему мирным путем такие, как: Претензия на юридические услуги. Претензия на медицинские услуги. Претензия на услуги связи. Если возместить ущерб досудебным путем не удастся, претензия на некачественное оказание услуг в 10-тидневный срок не будет принята во внимание исполнителем, то мы готовы защитить ваши интересы в суде на безвозмездной основе. Получение электричества Подключение электричества к участку Юридическая помощь в получении электричества Получение технических условий на электроснабжение Нарушение сроков подключения к электрическим сетям Исполнение технических условий Некачественные услуги Возврат денег за путевку Некачественные юридические услуги Некачественные услуги Некачественное обучение Некачественные медицинские услуги Некачественный ремонт Претензия на услуги Обманутые дольщики Расторжение договора долевого участия Взыскание неустойки с застройщика в СПБ Защита прав обманутых дольщиков Задержка сроков строительства Обманутые дольщики Возврат товара Возврат бытовой техники Возврат мебели Возврат автомобиля в автосалон Возврат товара в интернет-магазин Возврат покупки Возврат денег Претензия на возврат товара Возврат и замена товара Статьи Односторонний отказ от договора Ответственность за неисполнение договора Расторжение договора Cрок исковой давности по договору Устранение недостатков работ На машину упала сосулька Сроки требований по недостаткам товара Нарушение сроков выполнения работ Моральный вред по закону о защите прав потребителей Замена товара ненадлежащего качества Права по ст. Политика конфиденциальности создание сайта aleksinsky.

Выручку от продаж за этот период записать в КУДиР, начислить и заплатить НДС за этот период. В кассовой книге проведите ПКО от ИП (пополнение оборотных средств). Индивидуальный предприниматель зарегистрирован в 2011году. Деятельность ИП не вел.

Ситуация 1: физическое лицо продаёт нежилое помещение, находившееся у него в собственности более 3х лет. При отсутствии признаков предпринимательской деятельности, связанной с этим помещением, физлицо имеет право в данном случае не платить НДФЛ (статья НК РФ п), и даже декларацию ему подавать не нужно. Нежилое недвижимое имущество в законе определяется как «иное имущество», и с этим всё понятно.

Лучше звонки записывать, а еще лучше - попросить кого то быть свидетелем того, что их слишком. Или же ждать, пока коллекторы сделают следующее нарушение, и тогда уже жаловаться по полной. Уведомить меня о последующих комментариях по электронной почте.

Стоимость каждой инвестиции оценивается на дату ее осуществления. Доходы компании облагаются налогом на прибыль во Франции, за исключением получаемых дивидендов. При этом в случае выплаты доходов российскими банками по операциям с иностранными банками подтверждение факта постоянного местонахождения последних в государстве, с которым имеется международный договор (соглашение), регулирующий вопросы налогообложения, не требуется, если о местонахождении сообщают общедоступные информационные справочники.

Несмотря на подписанные постановления и нормативные акты, законодательство не определяет в полной мере права и обязательства коллекторов. Деятельность коллекторских агентств регулируется следующими законодательными актами:В связи с выявленными обстоятельствами рассматриваемых дел используют дополнительные и многочисленные статьи Кодексов РФ.

В ордере предмет поручения был указан как: представлять доверителя С. Доверитель в жалобе указывал, что было всего четыре консультации с адвокатом П. Адвокату были переданы запрошенные им документы, в том числе материалы судебного дела 2013 года, доверенность и внесен гонорар. Встречи с адвокатом происходили раз в 2-3 месяца и сводились к рассказам адвоката об успешно проводимых им делах, никакого движения по делу заявителей не происходило.

Грантами признаются денежные средства или иное имущество в случае, если их передача (получение) удовлетворяет следующим условиям: предоставление на осуществление конкретных программ в области образования, искусства, культуры, охраны окружающей среды, а также на проведение конкретных научных исследований; предоставление на условиях, определяемых грантодателем, с обязательным отчетом грантодателю о целевом использовании гранта; предоставление на безвозмездной и безвозвратной основе физическими лицами, некоммерческими организациями, в том числе иностранными и международными организациями и объединениями по перечню таких организаций, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2002 г. В Кодексе не определено, что имеется в виду под капитальными вложениями производственного назначения, поэтому, на наш взгляд, согласно ст. Следует обратить внимание, что указанный порядок применяется вне зависимости от срока использования средств, установленного договором, поэтому при заключении соответствующих договоров с иностранными инвесторами целесообразно учитывать нормы НК РФ. Все вышеуказанные поступления подлежат включению в состав внереализационных доходов в случае и в момент, когда получатель фактически использовал средства не по целевому назначению (п.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. easbatinsio

    Дискуссия о данном вопросе похоже пользуется большой популярностью в условиях финансового кризиса