+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Объект защиты при взыскании неустойки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Объект защиты при взыскании неустойки

Нет времени вникать? Вы заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Либо строительство еще не закончено, либо строительство закончено, но дом не вводят в эксплуатацию. В этом случае застройщик должен выплатить участнику долевого строительства неустойку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В последнее время наметилось оживление строительного рынка.

Вы точно человек?

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о взыскании неустойки по договору. В соответствии с п. Отсюда для возникновения права требования уплаты неустойки должно совпасть два ключевых фактора: - нарушение должником обязанности по надлежащему исполнению обязательства; - предусмотренное соглашением сторон или законом право требовать уплаты неустойки.

Неустойка, таким образом, носит компенсационно-стимулирующий характер: с одной стороны, она должна стимулировать обязанную сторону должника к своевременному надлежащему исполнению обязательства, с другой стороны - в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения компенсировать возникшие у кредитора убытки, то есть минимизировать негативные последствия от нарушения исполнения обязательства.

Анализ судебной практики позволяет сделать вывод о том, что суды принимают свои решения о возможности снижения неустойки по ст. Конституционный Суд РФ в своих определениях обращал внимание на то, что неустойка является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение, то есть тесно связана с фактом нарушения исполнения обязательства должником, служит способом обеспечения исполнения обязательства и компенсации понесенных убытков см.

Определение Конституционного Суда РФ от При рассмотрении каждого дела о взыскании неустойки и возможности ее уменьшения судом оценивается насколько соответствует согласованная сторонами неустойка цели обеспечения исполнения обязательства, стимулирования сторон к исполнению обязательства и компенсации потенциальных убытков. Взыскание неустойки возможно только при доказанном факте неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства п. При этом важно, чтобы вина в неисполнении должным образом обязательства лежала на должнике: в соответствии с п.

Также при наличии вины кредитора в просрочке обязательства суд может значительно снизить размер ответственности должника или вовсе освободить его от уплаты неустойки и иных мер ответственности. Неустойка в зависимости от источника ее установления подразделяется на:. Договорная неустойка - неустойка, установленная по соглашению сторон, в т. Неустойка может быть установлена в качестве штрафа, то есть взимается, как правило, однократно в определенном размере денежной суммы может взиматься и периодически.

Пени - исчисляемая в процентном отношении денежная сумма, взимаемая за определенный период времени. Согласно ст. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Как показывает анализ судебной практики, споры в области формы соглашения о неустойке весьма распространены; в основном стороны совершают две ошибки: - несоблюдение формы соглашения о неустойке по формальному признаку; - несоблюдение формы соглашения о неустойке по смысловому содержанию.

В первом случае суть ошибки заключается в отсутствии соглашения о неустойке. Такое соглашение может быть заключено как в виде отдельного документа соглашения например, в виде доп. Главное условие - закрепление в письменной форме возможности взыскания неустойки. В противном случае требование о взыскании неустойки не будет удовлетворено даже при установленном факте просрочки исполнения обязательства должником.

Во втором случае - письменная форма соглашения может быть соблюдена по формальному признаку, но вот по смысловому - нет. Дело в том, что в соглашении о неустойке обязательно должны быть согласованы три существенных условия: - основания взыскания неустойки то есть за нарушение какого именно обязательства установлена неустойка за просрочку оплаты или непредоставление документации и т. Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных условий может послужить основанием для признания незаключенным соглашения о неустойке, так как воля сторон должна быть сформулирована четко и недвусмысленно.

Нередко на практике стороны включают в договор ссылки в т. Необходимо в этом случае обращать внимание на то, чтобы данные приложения не противоречили формулировкам договора, относились по существу к обязательству, возникающему на основании заключенного договора. При заключении соглашения о неустойке стороны свободны в определении порядка, размера, основания уплаты неустойки, но стоит помнить о том, что неустойка не может носить карательного характера, должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Свобода договора в плане установления неустойки ограничивается возможностью применения ст. Правило об обязательной письменной форме соглашения о неустойке не распространяется на случаи, когда устанавливается законная неустойка, то есть законом предоставляется право требовать уплаты неустойки. Случаев, когда установлена законная неустойка, весьма много: например, законная неустойка установлена ст.

Установление законом неустойки в качестве способа исполнения определенного обязательства освобождает стороны от необходимости согласовывать условие о неустойке при заключении договора. Кредитор имеет право требовать уплаты неустойки на основании положений закона.

Но в этом случае он будет связан пределами, установленными законом. Принцип свободы договора, однако, нашел свое отражение и в случае с установлением законной неустойки.

Согласно п. Но при изменении размера неустойки стоит внимательно ознакомиться как с текстом законодательного акта, так и с тенденцией судебной практики конкретно по спорам о взыскании неустойки, установленной данным законом. Отсутствие прямого запрета на изменение соглашением сторон размера законной неустойки в тексте соответствующего законодательного акта еще не дает права на свободное изменение размера неустойки особенно в сторону увеличения.

По одному и тому же основанию взыскания неустойки, но для разных субъектов гражданских правоотношений, может применяться разный подход. Например, в ч. Но в одном случае суды признали изменение соглашением сторон размера неустойки законным, а в другом случае - нет, так как должник был бюджетным учреждением, которое не может на себя брать обязательства сверх лимита выделенных бюджетных средств.

Однако в связи с наличием обширной судебной практики, хорошо иллюстрирующей суть вопроса, приводится здесь в качестве примера. Другой пример: кредитор и арбитражные суды первой и апелляционной инстанций согласились с ним посчитал возможным изменить размер законной неустойки, установленной в ст. Однако кассационный суд не согласился с таким выводом и указал, что норма носит императивный характер и не может быть изменена по соглашению сторон.

В случае если изменение размера законной неустойки будет признано незаконным, то кредитор может рассчитываться на взыскание неустойки в установленных законом размере и порядке. При заключении договора возможно комбинирование законной и договорной неустойки, например, можно предусмотреть соглашением сторон установление неустойки для случаев, не определенных законом. Стороны могут согласовать практически любые основания, вытекающие из существа обязательства по договору, уплаты неустойки.

Но стоит помнить, что договорная неустойка может взыскиваться только в рамках действия договорных отношений, то есть при расторжении договора; взыскание неустойки за период после расторжения договора будет невозможным. Это справедливо и для отношений, которые фактически сложились ранее заключения и вступления в силу договора между сторонами.

Нормы ст. Если подлежащая уплате неустойка перечислена должником добровольно, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи ГК РФ.

Вместе с тем должник вправе доказывать, что перечисление неустойки не было добровольным, в частности совершено им под влиянием действий или выраженных намерений кредитора, злоупотребляющего своим доминирующим положением. В случае списания неустойки со счета должника п. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции п.

Суд апелляционной инстанции вправе рассматривать вопрос о соразмерности неустойки, обоснованности уменьшения или отказа в уменьшении неустойки только при наличии заявления должника, сделанного им при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Перечень критериев несоразмерности неустойки не установлен строго, то есть является открытым, суд каждый раз оценивает самостоятельно соразмерность неустойки исходя из конкретных обстоятельств дела.

Должник может приводить любые доводы и доказательства в пользу несоразмерности неустойки, но при этом доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами например, процентов по договору займа сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи ГК РФ п.

Судом прежде всего оценивается соотношение размера неустойки с размером основного долга, понесенных убытков. Если сумма неустойки превышает размер понесенных убытков, размер основного долга, либо составляет по своему размеру значительную долю от денежного выражения основного нарушенного обязательства, то размер неустойки может быть признан явно несоразмерным. Имеет значение и реальность наступления негативных последствий для кредитора: то есть насколько реальными были убытки, есть ли причинно-следственная связь между нарушением обязательства и понесенными убытками, не способствовал ли кредитор сам возникновению и увеличению размера убытков и т.

При этом кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.

Суд также оценивает степень виновности должника в неисполнении обязательства, а также нет ли вины кредитора в неисполнении должником обязательства т. Так, если должник не мог влиять на условия договора либо если условия договора предусматривают более "льготные" условия по ответственности за неисполнение обязательств для одной из сторон, то весьма вероятно уменьшение неустойки по ст. Уменьшение неустойки возможно и в том случае, если судом будет установлено поведение должника, направленное на "накопление" неустойки, когда кредитор знал о длящемся нарушении должником обязательства и не предпринимал никаких мер по пресечению такого поведения должника.

Подлежит оценке ставка размер взимаемой неустойки, при этом за ориентир берется, как правила, ставка рефинансирования Банка России или учетная ставка Банка России. При многократном превышении размера указанных ставок суды могут уменьшить размер взыскиваемой неустойки по мотивам несоответствия ее компенсационной природе неустойки, как установленной с целью необоснованного обогащения. Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки ставок Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Однако, стороны вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России п.

При оценке соразмерности неустойки по денежным обязательствам, возникающим на основании кредитных договоров, договоров займа, большое значение будет иметь величина основной процентной ставки, взимаемой по таким обязательствам. Если она превышает обычную или среднюю ставку по однородным обязательствам, то размер неустойки может быть снижен на этом основании.

Снижение неустойки по спорам о защите прав потребителей допускается лишь в крайне исключительных случаях, из-за особой социально-экономической значимости последствий нарушения обязательств в правоотношениях с участием потребителей - граждан п. При оценке последствий неисполнения обязательства и соразмерности неустойки таким последствиям судом могут приниматься во внимание и обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.

Значение при разрешении вопроса о возможности снижения неустойки может иметь и личность должника, обстоятельства его жизни и т. Здесь судом во внимание может приниматься наличие иждивенцев, размер доходов, наличие инвалидности, возраст должника и т. Между тем сами по себе обстоятельства, перечисленные выше высокий размер процентной ставки, например, или наличие на иждивенцев и т.

Вопрос о применении ст. Неустойка как форма обеспечения исполнения обязательств может быть взыскана только при наличии достоверно установленного и подтвержденного факта неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником.

Между нарушением прав кредитора и действиями должника должна быть установлена причинно-следственная связь. Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Решение суда: В удовлетворении исковых требований отказано, кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.

Позиция суда: Неустойка как форма обеспечения исполнения обязательств может быть взыскана при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, факт которого достоверно установлен. Истец ссылается на то, что якобы нарушены сроки выполнения работ по договору подряда, однако акт передачи имущества стороны подписали 30 августа в рамках договорного срока исполнения работ, то есть доказательств нарушения сроков выполнения работ предоставлено не было.

Суд также учел, что между сторонами прекратились обязательства: истец и ответчик подписали предварительное соглашение о расторжении договора подряда и выполнили действия, предусмотренные соглашением.

Взыскание договорной неустойки возможно только в пределах действия договорных отношений. Таким образом, оснований для взыскания неустойки не имеется. Решение суда: Решение суда первой инстанции, которым исковые требования удовлетворены, и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения Позиция суда: Ответчик нарушил сроки оплаты поставленного товара, тем самым не исполнил обязательство по договору поставки.

Неисполнение обязательства в соответствии с п. Материалами дела подтверждается факт просрочки оплаты, которая привела к убыткам для кредитора, следовательно, взыскание неустойки правомерно. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от Решение суда: Решение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Позиция суда: Взыскание неустойки является в соответствии с положениями гл. Ответчик нарушил сроки выполнения работ по договору, что им не оспаривается, а также подтверждается материалами дела; нарушение сроков работ привело к возникновению убытков у истца, следовательно у кредитора истца возникло право требовать уплаты неустойки. Апелляционное определение Московского городского суда от Решение суда: Решение суда первой инстанции, которым отказано в удовлетворении исковых требований, оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Позиция суда: Лицо несет ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение взятых на себя обязательств только при условии наличия вины за неисполнение или просрочку исполнения обязательства, при этом ответчик должник должен быть надлежащим ответчиком, то есть нарушение прав кредитора должно быть следствием действия бездействия ответчика.

Истец требовал передачи ему приобретенной квартиры, ответчик уклонялся от передачи. Истец защитил свое право через суд, решением которого ответчика обязали передать квартиру.

Обзор судебной практики по спорным вопросам, возникающим при взыскании неустойки по договору

Любые нарушения договора, допускаемые застройщиком в период реализации долевого строительного проекта, наказуемы. Законодатель дал в руки граждан механизм воздействия на недобросовестные строительные компании — неустойку, которую они могут взыскать с нарушителей в случаях, определенных законом. Однако данный механизм срабатывает не всегда, поскольку многие граждане, в силу своего незнания юридических тонкостей, не могут взыскать неустойку с застройщика в полном объеме. Кроме того, повсеместно сложилась судебная практика по урезанию значительной части пени, рассчитанной дольщиком. Как избежать уменьшения неустойки в суде и добиться от застройщика выплаты положенной компенсации? Существует два основных вида неустойки: законная, правила получения и размер которой определены законодательством, и договорная, вытекающая из условий конкретного договора.

Взыскание неустойки с застройщика

Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Многие покупатели квартир на первичном рынке недвижимости, в особенности эконом и комфорт классов, сталкиваются с тем, что застройщики систематически не выполняют взятые на себя обязательства по договорам долевого участия в строительстве и нарушают сроки передачи квартир дольщикам. При этом нередко просрочка исполнения обязательств девелоперов перед участниками долевого строительства составляет более 1 года, что является настоящей катастрофой для молодых семей с ипотечными кредитами и граждан вынужденно снимающих жильё. Постоянные и бесцеремонные переносы сроков завершения строительства жилых многоквартирных домов стали чуть ли не повсеместной практикой застройщиков по всей России. На затягивание строек влияет множество факторов, таких как срывы поставок оборудования и материалов, проблемы различных согласований с контролирующими органами и местной администрацией, судебные разбирательства застройщика с третьими лицами, тяжёлое финансовое положение девелопера вследствие наличия задолженностей и многое другое. Вместе с тем, действующее законодательство Российской Федерации рассматривает граждан — участников долевого строительства как потребителей и соответственно защищает их права.

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения о взыскании неустойки по договору. В соответствии с п. Отсюда для возникновения права требования уплаты неустойки должно совпасть два ключевых фактора: - нарушение должником обязанности по надлежащему исполнению обязательства; - предусмотренное соглашением сторон или законом право требовать уплаты неустойки. Неустойка, таким образом, носит компенсационно-стимулирующий характер: с одной стороны, она должна стимулировать обязанную сторону должника к своевременному надлежащему исполнению обязательства, с другой стороны - в случае просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения компенсировать возникшие у кредитора убытки, то есть минимизировать негативные последствия от нарушения исполнения обязательства.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве: Участник долевого строительства хочет взыскать законную неустойку за передачу объекта строительства с нарушением срока КонсультантПлюс,

Надлежащего качества Качественные наушники можно сдать обратно в магазин, если не понравились вам их цвет, форма, размер и т. Однако, здесь есть подводные камни. Так, в некоторых случаях продавцы наотрез отказываются принимать даже качественные и не распакованные вещи обратно, а в других меняют без труда и заявления.

Взыскание неустойки с застройщика

Стандарты экономического субъекта применяются равным образом и в равной мере всеми подразделениями экономического субъекта, включая его филиалы и представительства, независимо от их места нахождения. Экономический субъект, имеющий дочерние общества, вправе разрабатывать и утверждать свои стандарты, обязательные к применению такими обществами. Стандарты указанного субъекта, обязательные к применению основным обществом и его дочерними обществами, не должны создавать препятствия осуществлению такими обществами своей деятельности. Федеральные и отраслевые стандарты не должны противоречить настоящему Федеральному закону.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара. В соответствии с гарантийной политикой LEGO, если после вскрытия упаковки были обнаружены недостающие или бракованные детали, необходимо:После проверки данных деталь вам будет отправлена непосредственно с завода. Время доставки от одной до четырёх недель.

Взыскание неустойки с застройщика за просрочку срока передачи объекта долевого строительства

Книга продаж предназначена для регистрации счетов-фактур, а иногда и других документов, при реализации товаров (выполнении работ, оказании услуг) организациями и предпринимателями во всех случаях, когда возникает обязанность по исчислению НДС. Методика расчета расходов при этом аналогична, только к расходам за декабрь 2013 г. Чтобы аннулировать запись в (корректировочной) счете-фактуре необходимо использовать новые страницы в книге покупок за тот квартал в котором вы сделали неверную запись. Все индивидуальные предприниматели (ИП) и организации, использующие упрощенную систему налогообложения (УСН) должны подавать декларацию о доходах в налоговую инспекцию. Чтобы определить размер прибыли, необходимо вести реестр финансовых операций во время их деятельности. С этой целью применяется книга учета доходов и расходов.

В отдельных случаях Консульство может принять заявления позднее, чем за 15 календарных дней до начала предполагаемой поездки. Когда ходатайство является приемлемым, компетентное консульство ставит печать в документ на поездку ходатайствующего лица. Эта печать не имеет юридических последствий. Документы рассматриваются в течение 10 календарных дней с момента приема заявления на визу и сопроводительных документов. Указанный период предусмотрен по Соглашению между Европейским Сообществом третьими странами об упрощенном порядке выдачи виз для граждан: России, Украины, Грузии, Албании, Молдовы, Боснии и Герцеговины, Сербии, Черногории, и Бывшей Югославской республики Македония. Этот период времени может быть продлен до 30 дней, если необходимо подробное изучение документов.

Подборка наиболее важных документов по вопросу Взыскание неустойки с застройщика нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.  Взыскание неустойки с застройщика. Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание неустойки с застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Тут содержатся все затраты на основные средства и НМА. Здесь содержатся убытки, которые уменьшают налоговую базу. В данном разделе отображаются суммы, уменьшающие налог, например, страховые взносы за сотрудников и т.

В противном случае, откуда продавец узнает, что товар, который вы хотите вернуть, приобретенный именно у него, пусть даже 5 минут. И формально он будет прав. Известно, что законы пишутся так, что их можно толковать по-разному. Выдернув из контекста одно предложение, продавец может исказить смысл положения (нормы) закона в свою пользу.

Поэтому, как всегда я стараюсь делать в статьях на блоге, придумаем хозяйственные операции какого-нибудь предпринимателя на общей системе, которые он совершил за отчетный месяц и, на основании этих хозяйственных операций, попробуем заполнить книгу учета доходов и расходов. Много вопросов остается невыясненными.

Тут и до пожара недалеко. О том, что в многокваритрном доме все системы взаимосвязаны, похоже, наши законодатели забыли. Это хорошо видно на примере ситуации с внутриквартирным газовым оборудованием. Лишь половина жителей области заключила договоры на его обслуживание.

Если в договоре указано, что доход по договору начисляется поквартально, то фактически полученная оплата (аванс) за полугодие не попадет в доходы в полной сумме, а только в сумме, которая равна оплате только за один квартал. В договоре указано, что начисляются платежи в сумме 30000,00 грн ежемесячно в последний день месяца, однако платеж за первый месяц состоит из суммы платежа за первый и задатка за последний (заключительный) месяц аренды (т.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокофий

    Людям важнее найти что-то интересное для релакса, ежели что-то более важное и глубокое по смыслу.

  2. Инга

    Рекомендую Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  3. Ганна

    Это забавная информация