+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Если купить квартиру с долгами за коммунальные услуги

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Если купить квартиру с долгами за коммунальные услуги

Встречаются ситуации, когда после оформления всех бумаг и регистрации сделки в Росреестре человек, который купил жильё, узнает о существовании задолженности по коммуналке. В данной статье подробно описано какие права имеет человек, который по тем или ным причинам купил квартиру с определенными долгами за коммунальные услуги. Согласно законодательным нормам РФ долги за коммунальные услуги не являются обременением и покупка не запрещена. Исключением может стать только отдельное судебное решение. Все владельцы недвижимости, относящейся к жилому фонду, согласно п. Положения статьи ГК РФ определяют, кто должен оплачивать задолженность по квартплате : новый владелец квартиры не несет ответственности за накопленные долги предыдущего владельца, так как обязанность платить за услуги ЖКХ лежит на собственнике и не привязана к объекту недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Когда вы приобретаете жилье на вторичном рынке недвижимости, вы можете столкнуться с рядом неожиданных проблем. Одна из них — долг предыдущего владельца за жилищно-коммунальные услуги.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Когда вы приобретаете жилье на вторичном рынке недвижимости, вы можете столкнуться с рядом неожиданных проблем. Одна из них — долг предыдущего владельца за жилищно-коммунальные услуги. С первого взгляда в этом нет ничего страшного, вот только сумма задолженности может быть слишком большой и достигать нескольких сотен тысяч рублей. В сегодняшней статье речь пойдет о том, что делать, если понравилась квартира с коммунальными долгами: как ее купить, а владельца заставить платить по счетам.

Как уже упоминалось, в долге такого характера нет ничего страшного. Главное в этом случае — действовать по схеме, указанной ниже, и помнить, что задолженность по коммунальным услугам должна быть закрыта до совершения сделки.

Несмотря на то что формально долги по ЖКХ не должны перейти на нового собственника, у вас в будущем могут возникнуть проблемы с управляющей компанией и сложности при последующей продаже квартиры. Сам коммунальный долг — проблема, которая решается достаточно просто.

А вот если он раздут, то это повод начать выяснять дополнительную информацию о заинтересовавшем вас объекте недвижимости. Есть вероятность, что продавец квартиры имеет и другие финансовые обязательства, которые уже могут быть основанием для беспокойства. Опасность заключается в том, что владелец квартиры, имея большой коммунальный долг, после продажи недвижимости может стать банкротом.

В этом случае, если продавец признается банкротом в течение трех лет после совершения сделки, на законных основаниях сделка может быть признана недействительной. Покупателя могут обязать вернуть приобретенную квартиру на этапе формирования конкурсной массы. При этом денежные средства не возвращаются, а новый владелец квартиры по факту становится одним из кредиторов продавца, признанного банкротом. В том случае, если жилье перепродается в течение трех лет, на конечном покупателе может отразиться не только банкротство продавца, но и банкротство предыдущего владельца.

Эта недвижимость также может быть истребована в качестве активов банкрота на этапе формирования конкурсной массы. Скрыть такую сделку почти невозможно, даже если прошло достаточное количество времени.

Когда физическое лицо подает заявление о банкротстве не имеет значения, кто был инициатором — физическое лицо или кредитор , должник обязан предоставить арбитражному суду информацию по всем сделкам с недвижимым имуществом, которые он совершил за последние три года.

Следует учесть, что назначенный финансовый управляющий обязательно отправит официальный запрос в Росреестр. Таким образом, информация о сделках за указанный период в любом случае будет предоставлена суду и кредиторам.

Специалисты, имея доступ к необходимой информации, помогут грамотно оценить перспективы сделки. В том случае, если вы, все-таки, купили квартиру с коммунальными долгами, свои законные права можно отстоять и не выплачивать задолженность.

Для этого необходимо четко следовать инструкции, указанной ниже:. В том случае, когда вы купили квартиру с долгами по коммунальным платежам, закон будет на вашей стороне, но придется понервничать. Ответственность собственника за оплату счетов на коммунальные услуги регулируется п. Таким образом, новый хозяин имеет полное право не оплачивать чужой коммунальный долг. Управляющая компания часто требует с нового владельца недвижимости оплату долга за предоставленные ранее услуги, которыми он не пользовался.

Вот тут и происходит конфликт интересов сторон: новый владелец имеет полное право не оплачивать чужие счета, а УК имеет право требовать оплату своих услуг в течение трех лет до тех пор, пока не истечет срок давности. Выйти из сложившейся ситуации можно единственным способом — при подписании договора купли-продажи вы договариваетесь с продавцом квартиры о том, что соглашение вступит в силу только после регистрации сделки.

При этом в момент между регистрацией договора купли-продажи и выдачей свидетельства о праве собственности, но до приемки жилья вам необходимо посетить управляющую компанию и открыть новый лицевой счет.

Коммунальный долг останется на счете продавца квартиры. В акте приема-передачи объекта недвижимости рекомендуется зафиксировать все показания счетчиков на текущий момент. Таким образом, продавец будет обязан оплатить ЖКУ по факту потребления. УК должна будет заключить новые договоры с поставщиками коммунальных услуг электроэнергии, воды и газа.

Приведем пример: коммунальный долг владельца составляет тыс. Стороны оформляют соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу задаток в размере тыс. После внесения задатка продавец в качестве подтверждения выполнения обязательств по соглашению предоставляет покупателю справку об отсутствии долга по ЖКХ.

Оставшаяся сумма 4. Согласно п. Одним из обязательных документов, который требуют многие банки при рассмотрении заявки на кредит, является справка об отсутствии долгов по ЖКХ. Без этой справки кредит не оформят. В этом случае покупатель может передать часть суммы первоначального взноса продавцу в качестве задатка, чтобы он оплатил коммунальный долг. Размер задатка обычно составляет от 30 до тыс.

Существует такое понятие, как обеспечительная функция задатка п. Это значит, что после того как стороны подпишут соглашение о задатке, без последствий отказаться от этой сделки будет нельзя. Если продавец отказывается от сделки по своей вине, то обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

Если откажется покупатель, то сумма задатка ему не возвращается. Здесь продавец должен принять взвешенное решение, готов ли он вернуть сумму задатка в двойном размере в случае, если откажется от заключения сделки. Приведем аналогичный пример: коммунальный долг владельца составляет тыс.

В день сделки купли-продажи стороны арендуют две банковские ячейки. Срок аренды может быть различным, но чаще — месяц. В первую ячейку покупатель помещает 4,8 млн руб. В договорах аренды прописывают разные условия получения продавцом денежных средств из ячеек: из первой ячейки он сможет забрать деньги после регистрации сделки, а из второй — только после погашения долга по коммунальным услугам.

Затем продавец и покупатель подают договор купли-продажи в МЦФ или Регистрационную палату. Регистрация сделки займет примерно неделю. Продавец забирает договор с отметкой о регистрации и предоставляет его в банк. Только после этого он сможет получить деньги из первой ячейки — 4,8 млн руб. Затем он оплачивает коммунальный долг, получает справки об отсутствии задолженности, предоставляет их в банк и получает оставшиеся тыс. Альтернативой банковской ячейке может быть аккредитив.

Сберегательный счет оформляется на имя покупателя. С этого счета на счет продавца деньги поступят по безналичному расчету. Счета продавца и покупателя могут быть открыты в разных банках. Поэтому и покупатели, и риелторы часто используют именно этот метод расчетов. Снова приведем пример для наглядности: коммунальный долг владельца составляет тыс. Задолженность в полном объеме можно списать с цены за квартиру, оформив все документально. Для этого в теле договора купли-продажи необходимо указать следующее:.

Перевод также можно оформить письменным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью договора купли-продажи. Здесь важно грамотно и подробно документально все оформить.

После того как сделка купли-продажи проведена, меняется и собственник квартиры, и лицевой счет, который используется для начисления и оплаты ЖКУ. Поэтому необходимо сообщить о смене владельца в управляющую компанию. Форма уведомления свободная, составляется оно на имя руководителя управляющей компании. В тексте уведомления обязательно должна быть прописана конкретная просьба об открытии нового лицевого счета для начисления и оплаты ЖКУ.

К уведомлению должны быть приложены копии следующих правоустанавливающих документов нового владельца жилья: копия договора купли-продажи и выписка из ЕГРН с отметкой о смене собственника. Уведомление в двух экземплярах нужно лично принести в клиентский отдел УК и отдать уполномоченному лицу.

На втором экземпляре уведомления в управляющей компании необходимо поставить отметку о том, что оно принято установленным порядком. Этот экземпляр необходимо хранить до момента изменения лицевого счета. Законодательно продавец должен ознакомить покупателя со всеми значимыми условиями сделки. Однако обязательного перечня документов, которые продавец должен передать покупателю, в Гражданском кодексе РФ нет. Таким образом, покупатель может оспорить сделку, в ходе которой выяснилось наличие коммунального долга.

Покупатель на любом этапе сделки может провести мониторинг ситуации с долгом по оплате коммунальных услуг:. Покупатель может проверить наличие и величину коммунального долга при покупке квартиры, запросив у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или Единый жилищный документ ЕЖД. Для получения указанных бумаг продавцу собственнику квартиры или физическому лицу, которое в ней прописано достаточно обратиться в ЖЭУ или МФЦ.

Информацию о задолженности может предоставить ряд банков, например Сбербанк и Банк Москвы получение информации через этот банк наиболее распространено в Москве. Эти банки предоставляют онлайн-сервисы, с помощью которых можно проводить большой перечень банковских операций. При наличии задолженности по коммунальным платежам возникает угроза выселения граждан с занимаемой ими жилплощади.

Из приватизированной квартиры вас, конечно, никто не выселит. В том случае, если жилье муниципальное, вероятность выселения велика. Если вы хотите приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, могут возникнуть сложности. Чаще всего в комплект документов для приватизации входят различные справки, за которыми нужно обращаться в паспортный стол, БТИ и управляющую компанию.

Если есть долг по оплате ЖКУ, вам могут отказать в приватизации. Обоснован ли такой отказ? При заключении договора социального найма жилья вы обязуетесь соблюдать правила проживания в квартире и вовремя оплачивать ЖКУ. Как показывает практика, реальная жизнь не всегда согласуется с условиями договора.

Возникает сложная финансовая ситуация, и долг по квартплате начинает увеличиваться. Некоторые граждане стараются гасить долг частями, другие просто смиряются с возникшей ситуацией. Есть еще злостные неплательщики, которые специально не платят квартплату, и их выселяют из муниципальной квартиры. Согласно этому закону, при условии проживания в квартире по договору социального найма не менее лет, гражданин имеет право оформить муниципальное жилье в собственность.

В законе ничего не сказано об отказе в приватизации при наличии долга за ЖКУ.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?

Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности там же приводятся иные основания — аренда или вступление в кооператив.

Жилищный Консультант

Приобретение жилья на вторичном рынке — процесс, связанный с определенными рисками. Например, новые хозяева могут столкнуться с проблемой неоплаты услуг ЖКХ прежними жильцами. Некоторые думают, что расплачиваться с представителями коммунальных служб придется будущим жильцам, хотя это не так. Нет такой законодательной нормы, которая бы возлагала на собственника чужое долговое бремя.

Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.

Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции.

В конкурсах можно не участвовать, но следует знать, что участие в конкурсах по бальным танцам является одной из форм обучения, причем эта форма обучения очень много дает для развития ребенка. Правда и платить за нее придется отдельно: придется заплатить стартовый взнос с пары детей, плюс зрительский билет для родителей. Составление пар - это решение тренеров.

Квартира с коммунальными долгами: стоит ли покупать и как продать такую недвижимость

Не всегда данные требования адекватно исполняются адвокатами. Некоторые коллеги, как показывает практика, избегают общения с доверителем после поступления требования о возврате гонорара, не предоставляют отчет об исполнении поручения, несмотря на соответствующие претензии. Не конструктивная позиция адвокатов в общении с доверителем по вопросу возврата гонорара подталкивает их к обращению в адвокатскую палату с жалобой на адвоката. В ходе рассмотрения дисциплинарного производства установлено, что доверитель адвоката, не довольный исполнением адвокатом своих обязательств, предъявил требование о возврате уплаченного гонорара.

КОНСОЛИДИРОВАННАЯ УПЛАТА НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ Консолидированный налог Кто является плательщиком налога на прибыль Как изменить порядок уплаты налога. ЗАПОЛНЯЕМ ДЕКЛАРАЦИЮ ПО НАЛОГУ НА ПРИБЫЛЬ Отчитываемся о прибыли по-новому Отражение старых убытков Заполняем декларацию по налогу на прибыль за 2012 год Отражаем доходы в декларации по прибыли Отражаем расходы в декларации по прибыли Заполнение приложения IД к декларации по прибыли Заполнение приложения СБ к декларации по прибыли Сомнительная и безнадежная задолженность Урегулирование сомнительной и безнадежной задолженности у продавца Урегулирование сомнительной и безнадежной задолженности у покупателя Заполнение приложения ЦП к декларации по прибыли Заполнение приложения IВ к декларации по прибыли Заполнение приложения АМ к декларации по прибыли Заполнение приложения ВО к декларации по прибыли Заполнение приложения ТП к декларации по прибыли Заполнение приложения ПЗ к декларации по прибыли Заполнение приложения ЗП к декларации по прибыли Заполнение приложения ПН к декларации по прибыли Заполнение приложения АВ к декларации по прибыли Заполнение приложения ВП к декларации по прибыли Обычные цены: методология от ГНС Налоговые разницы в 2013 году РАЗДЕЛ 13. Бухгалтер широкого профиля с 15-летним опытом.

Как правильно купить квартиру с долгами по коммунальным платежам

Признать убыток от обесценения в размере: балансовая стоимость актива минус его дисконтированная стоимость:Если в следующем отчетном периоде сумма обесценения превышает сумму, признанную в предыдущем периоде, то в качестве убытка на отчетную дату признается разница между ними (см. Если в последующем отчетном периоде величина убытка от обесценения сокращается в результате благоприятных событий, свидетельствующих об увеличении приведенной стоимости расчетных будущих потоков (например, повышение рейтинга кредитоспособности лизингополучателя), ранее признанный убыток следует восстановить либо непосредственно, либо путем корректировки счета оценочного резерва. Возврат убытка от обесценения признается как доход в отчете о совокупном доходе текущего периода. При восстановлении убытка от обесценения скорректированная балансовая стоимость актива не должна превышать балансовую стоимость, которая существовала бы без учета обесценения (п. В качестве таких залогов чаще всего выступают универсальные наиболее ликвидные основные средства: автомобили, объекты недвижимости, земельные участки. Порча, утрата или вторичное обременение таких залогов также могут стать причиной обесценения лизинговых активов. В соответствии с МСФО (IAS) 39 лизинговая компания имеет право проводить проверку на обесценение лизинговых активов как на совокупной, так и на индивидуальной основе. Первоначально лизингодателю необходимо оценить наличие объективных признаков обесценения для отдельно значимых лизинговых активов.

Иные хозяйственные общества и товарищества учитывают стоимость доли участника, приобретенной самим обществом или товариществом для передачи другим участникам или третьим лицам. Подразделение задолженности по полученным кредитам и займам на краткосрочную и долгосрочную для целей бухгалтерского отчетности производится в соответствии с п. Подразделение задолженности по полученным займам и кредитам на краткосрочную и долгосрочную для целей бухгалтерского отчетности производится в соответствии с п.

Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт. Стоп: или не платил? О том, можно ли купить квартиру с долгами и чем это чревато для нового владельца, рассказывает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров. Milkos/Depositphotos. Какие бывают долги на квартире и как о них узнать? Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. О долгах перед ТСЖ или УК можно узнать в их бухгалтериях или из квитан.

Вот на эту дату выручку, которая поступила на счет, и нужно отразить в книге учета доходов и расходов. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 3 апреля 2009 г. Пример отражения в книге учета доходов и расходов выручки от продажи. Указанные суммы поступили на расчетный счет соответственно 14 и 15 апреля.

Ежеквартально в расходы необходимо включать 4440 руб. Такая же сумма будет включена в состав расходов и в 2011 г. Первоначальная стоимость этого основного средства с учетом амортизационной премии по данным налогового учета составила 30 ООО руб.

Когда истекают установленные законом сроки принудительного взыскания задолженности по налогам (пеням, штрафам), в т. Поэтому получить вступивший в законную силу судебный акт, вынесенный по заявлению инспекции, практически невозможно.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 22 июля 2010 г. N 91устанавливает, что работники пищеблока не должны во время работы носить кольца, серьги, закалывать спецодежду булавками, принимать пищу и курить на рабочем месте (п. Правила перевозки опасных грузов автомобильным транспортом, утв. Приказом Минтранса РФ от 8 августа 1995 г.

Для этого нужно сначала получить технический паспорт, если будет расхождение по площадям, то придется делать еще и технический план, на основании техпаспорта заказываете кадастровый паспорт, на этом можете остановиться-у Вас полный пакет документов, с которыми Вы можете совершать любые действия со своей квартирой-мену, дарение, продажу. Ваше право собственности .

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисим

    И не так бывает ))))

  2. Сильвия

    В этом что-то есть. Большое спасибо за информацию, теперь я не допущу такой ошибки.

  3. Клеопатра

    Абсолютно согласен с предыдущим сообщением

  4. Эмиль

    Какие слова... супер, блестящая идея